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O Consórcio é uma ótima opção para quem deseja planejar a compra de imóveis novos ou usados, bem como para quem quer reformar ou construir. Pode ser usado também por quem já é proprietário de um imóvel financiado e deseja quitar a dívida junto a instituição financeira para fugir das altas taxas de juros. Ao adquirir uma cota de Consórcio de Imóveis, você começa a fazer parte de um grupo, com o objetivo de formar uma poupança destinada à compra de imóveis - por meio de autofinanciamento. Todos os participantes pagam prestações mensais, sem juros, calculadas de acordo com o valor total do crédito contratado, mais taxa de administração e fundo de reserva.


Todo mês, os participantes do grupo concorrem aos sorteios para a contemplação. Os consorciados podem ofertar lances com recursos próprios (Lance livre: escolha o valor que deseja ofertar / Lance fixo: Oferte 40% do valor e concorra com os consorciados que ofertaram na mesma modalidade) ou lance embutido, que consiste em utilizar até 25% do valor do crédito para antecipar a contemplação. Também é possível utilizar o FGTS para dar lances ou complementar o valor da carta de crédito para adquirir o imóvel desejado, observando-se as normas do SFH (Sistema Financeiro da Habitação). Na contemplação o consorciado receberá uma carta de crédito, que pode ser utilizada na aquisição de qualquer tipo de imóvel, novo ou usado, residencial ou comercial, para a reforma do imóvel que já possui ou para a construção em terreno de sua propriedade. Também é permitido utilizar o crédito para realizar a quitação total de financiamento em nome do próprio consorciado.

O imóvel fica hipotecado ou alienado fiduciariamente ao grupo consorciado, a critério da administradora. No caso da hipoteca, o imóvel já fica no nome do comprador, que não poderá vendê-lo até quitar a dívida. Na alienação fiduciária, o imóvel fica em nome da administradora, que passará para o nome do comprador quando a dívida for paga totalmente.Para adquirir uma cota de consórcio, você deve assinar um Contrato de Adesão, onde estarão estabelecidas as regras que conduzirão o negócio. A administradora é uma empresa autorizada pelo Banco Central.


Quais as vantagens do Consórcio Imobiliário?

- Sem juros, sem entrada, sem parcelas intermediárias
- Taxas menores e menos burocracia para adquirir seu imóvel
- Para participar não é necessário avalista e nem a comprovação de renda
- Várias opções de créditos e parcelas que cabem no seu orçamento
- O valor da carta de crédito acompanha o reajuste das parcelas (INCC), mantendo seu poder de compra
- Ao ser contemplado, você pode usar a carta de crédito em qualquer lugar do território nacional

Os consórcios Porto Seguro e Rodobens são os mais conhecidos e utilizados. Eles disponibilizam simuladores online, pra você poder planejar e decidir qual a melhor opção, sem sair de casa. Além deles, muitos bancos oferencem opções de consórcio para clientes. Eles oferecem opções de grupos já formatados e também podem realizar simulações. Disponibilizamos algumas opções para você avaliar e decidir qual se enquadra melhor às suas necessidades.