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Na hora de realizar o “sonho da casa própria” é preciso avaliar o que vale mais a pena, comprar ou construir. Se você não tem tempo para o processo de projeto e construção, ou prefere morar em apartamento, o ideal é um imóvel pronto. Se houver tempo para o projeto, os procedimentos legais e a construção, e a opção for por imóveis independentes, construir pode ser uma ótima ideia.

 

Construir uma casa pode parecer uma missão bem trabalhosa, mas no final, você terá um espaço com a sua cara, pensado especialmente pra suas necessidades.

Se decidir pela construção, seguem algumas dicas:

 

Já possui um terreno?

Se sim, vá para a próxima dica. Não possui?

Fique atento: o ideal é que o valor do terreno não ultrapasse 30% do montante que se planeja gastar; é importante olhar o zoneamento do terreno para conhecer o tipo de uso do solo permitido; conferir a documentação; verificar se possui alguma árvore nativa, cuja remoção seja proibida; e avaliar sua topografia, pode ser preciso fazer terraplanagem, ou limpeza de terreno, isso é algo que costuma elevar o preço da obra.

 

Hora de elaborar o projeto, nele o desenho final da sua casa será feito, além de constar todas as especificações técnicas necessárias. É importante contratar profissionais (arquiteto, engenheiro, técnico em edificações) e elaborar, em conjunto, os projetos elétrico e hidráulico.

 

Antes de dar início à construção, é preciso montar um cronograma de custos e prazos. Também é preciso conseguir um alvará na prefeitura para a execução da obra, e contratar a mão de obra. Uma boa alternativa é optar pela contratação de um empreiteiro ou engenheiro que gerencie a obra. A presença de um profissional qualificado pode evitar problemas futuros como rachaduras ou afundamentos, além de evitar o desperdício ou uso incorreto de materiais. Temos parceria com empreiteiras e construtoras qualificadas para executar a obra da casa dos seus sonhos, sem que você se preocupe.

Se, ao invés de contratar um empreiteiro você preferir contratar os pedreiros diretamente, não se esqueça de recolher o INSS dos profissionais. Caso não recolha, você será obrigado a pagar tudo de uma só vez, na prefeitura, ao solicitar o Habite-se.

Entenda como funciona o financiamento para Construção

Construção em terreno próprio:

O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária. A taxa de juros é a partir de 5% ao ano e a prestação não pode ser maior que 30% da renda familiar bruta.

Vale a pena conferir...

 

• Famílias com renda bruta mensal até R$ 3.600​,00 possuem descontos especiais.

• Até 35 anos para pagar e possibilidade de financiamento de até 80% da obra.

• O FGTS pode ser usado como parte do pagamento.

Aquisição de terreno e construção residencial e comercial - SBPE:

A carta de crédito SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) utiliza recursos próprios para facilitar aos clientes a aquisição de imóveis, você pode comprar seu terreno para construir (imóvel residencial ou comercial) com até 35 anos para pagar.​

Nesta opção, você pode possuir outros imóveis em seu nome, não há limite de renda e o financiamento pode ser feito dentro ou fora do Sistema Financeiro de Habitação.
 

• Até 35 anos para pagar e possibilidade de financiamento de até 80% da obra, se residencial e 50%, se comercial.

• Servidores públicos e clientes Caixa contam com vantagens exclusivas.

 

Escolha o terreno, a planta e comece agora mesmo a construir seu sonho! Para facilitar utilize o simulador, veja a opção que melhor se encaixa ao seu bolso e mãos à obra!